Образец отчета

Отчет об оценке рисков, связанных с покупкой квартиры

Предметом настоящего Отчета является выявление рисков, которые могут привести к оспариванию сделки купли-продажи квартиры, привести к ограничение и\или утрате права собственности покупателя на квартиру.

Отчет составлен __________ г., вся информация, выводы и рекомендации актуальны на указанную дату.

Покупатель(ли)_______________________________________________________________

Сведения о квартире по адресу:____________________ (далее — Объект) согласно данным ФГИС ЕГРН Росреестра
(Выписка из ЕГРН от _________)
Адрес объекта _____________________
Кадастровый номер: _____________________
Тип объекта: _____________________
Этаж: ____
Площадь: ____
Кадастровая стоимость руб.: ___________________
Государственная регистрация права: _______________________
Правообладатель (правообладатели): _______________________
Вид права: _______________________
Документы-основания: _______________________

Представлены оригиналы(копии) документов:
  • _________________________________________________________________________
  • __________________________________________________________________________
  • __________________________________________________________________________
  • __________________________________________________________________________
(Примерный перечень требуемых в целях оценки документов, предоставляемых собственником Объекта (при наличии):

  • Выписка из ЕГРН об основных сведениях об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности, Выписка из ЕРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документы-основания приобретения Объекта собственником (Договор купли-продажи, дарения, договор передачи в собственность, свидетельство о наследстве и т.п.);
  • Передаточный акт;
  • Платежные документы об оплате стоимости квартиры в полном объеме;
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника (супруга/супруги собственника, если Объект находится в совместной собственности супругов);
  • СНИЛС собственника (супруга/супруги собственника, если Объект находится в совместной собственности супругов);
  • Выписка из домовой книги;
  • Единый жилищный документ или копия финансового лицевого счета;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга/и на продажу Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений на дату приобретения Объекта в собственность;
  • Брачный договор, Соглашение о разделе имущества, Решение суда о разделе имущества;
  • Свидетельства о браке, расторжении брака, перемене фамилии, имени, отчества;
  • Технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка БТИ;
  • Справки из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера;
  • Выписка из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче гос.сертификата на материнский (семейный) капитал;
  • Свидетельства о рождении детей до 18 лет, (паспорт – для н/летних с 14 лет);
  • Разрешение ООП на сделку и т. д.

дополнительно, если правообладатель юридическое лицо:
  • выписка из ЕГРЮЛ
  • Устав (учредительные документы) ( если в учредительном документе содержатся ссылки на иные документы, регулирующие компетенцию органов управления, и/или порядок совершения определенного рода сделок (положения, порядок и т. д.), необходимо запросить соответствующие документы)
  • Бухгалттерский баланс на последнюю отчетную дату)

Установлены следующие сведения:

1. Сведения о собственниках Объекта (супруга/ги — при совместной собственности)
ФИО_____________________
Паспорт _______________________________________________________________________
В базе недействительных паспортов: числится/не числится
Розыск: В базе данных розыска: числится/не числится

Наименование юридического лица______
Органы управления___________________

2. Сведения о финансовом состоянии собственника (супруга/ги — при совместной собственности)
ФИО_____________________
Банкротство: в Федеральном реестре банкротов: числится/не числится
Налоги: задолженности по налогам: выявлены /не выявлены
Наличие исполнительных производств: есть/нет
Суды: стороной в судебных спорах: числится/не числится

  Наименование юридического лица______
Банкротство: в Федеральном реестре банкротов: числится/не числится
Налоги: задолженности по налогам: выявлены /не выявлены
Наличие исполнительных производств: есть/нет
Суды: стороной в судебных спорах: числится/не числится
Решение о крупной следке: требуется/не требуется

3. История сделок с Объектом, предыдущие правообладатели Объекта

Собственник____________________________________________________________________
Основание возникновения права на Объект: _______________________________________
Дата, номер государственной регистрации права:___________________________________
Дата номер государственной регистрации перехода права:___________________________
Период владения Объектом______________________________________________________
Основание перехода права на Объект___________
Розыск: в базе данных розыска: числится/не числится
Банкротство: в Федеральном реестре банкротов: числится/не числится
Наличие исполнительных производств: есть/нет
Суды: стороной в судебных спорах: числится/не числится
Иное _____________________(при наличии дополнительно установленной информации)

4.Лица, зарегистрированные в Объекте и имеющие право проживания

ФИО _____________________________________
Основание проживания, регистрация_______________________

5. Сведения об Объекте

Наличие арестов, запретов или иных ограничений: ________________
Объект недвижимости находится в залоге (ипотеке): ___________________
Решение об обращении взыскания на объект недвижимости:_____________________
Наличие особых отметок в реестре:____________________________________________
Зарегистрировано обременение в виде аренды/найма:____________________________
Сведения о наличии правопритязаний:__________________________________________
Сведения о правах и законных интересах третьих лиц:____________________________
Оплата Объекта в соответствии с Договором купли-продажи от ______: произведена/не произведена в полном объеме
Использование при оплате Объекта (погашении кредита) средств материнского капитала:_________________
Наличие перепланировок_______________________________________________________
Наличие задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт:__________________________
Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд:___________________
Дом, в котором расположен Объект включен в Программу реновации:________________
Дом, в котором расположен Объект подлежит сносу/признан аварийным:___________________
Объект недвижимости включен в реестр объектов культурного наследия:_____________
Иное _____________________
(при наличии дополнительно установленной информации)

ВЫВОДЫ:

В отношении Объекта недвижимости: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В отношении Правообладателей:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Рекомендации:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

__________________________________________________/______________/
подпись
печать

Покупатель информирован, что установленные настоящим Отчетом сведения, содержащиеся в нем выводы и рекомендации необходимы в целях квалификации Покупателя как «добросовестного приобретателя» и гарантии Покупателю судебной защиты при возникновении споров в отношении Объекта.
Правовое значение понятия «добросовестный приобретатель» раскрыто в том числе Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/ 22. Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П. Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости», Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 13 июля.2021 N 35-П.
Приобретатель может быть признан добросовестным при наличии по совокупности условий и признаков:
1) Возмездность приобретения объектов недвижимости, их реальная стоимость, при условии полной оплаты объекта недвижимости;
2) Отсутствие правопритязаний и обременений приобретаемого объекта недвижимости;
3) Покупателем приняты все разумные меры для установления правомочий продавца на отчуждение недвижимого имущества.
4) Покупателем приняты все разумные меры и проявлена должная осмотрительность при проверке сведений о Продавце и приобретаемом имуществе, а также согласована цена приобретаемого объекта недвижимости.


Покупатель (ли)_________________.


________________________________________________________________/ ______________